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Le marché de l'immobilier


Les prix de l'immobilier

Les bases disponibles

Les fiches, au même titre que la fiche de la ville de Versailles, sont consultables sur notre site B to C :

www.ousinstaller.com

Exemple : La ville de Versailles en 1999

infos ville versailles Malgré une certaine proximité avec la ville de Paris (20 km), Versailles, qui a su allier les attraits d'une ville de province et ceux d'une grande métropole, est aujourd'hui reconnue pour la qualité de son cadre de vie et pour tous les avantages qu'elle offre en tant que ville moderne.
- Les atouts de Versailles
- Chiffres clés
- Les quartiers
- Le marché de l'immobilier et ses caractéristiques
- Les prix par quartiers (transaction et location)
- Perspectives et projets d'avenir
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Les atouts de Versailles

- Un réseau de communication de qualité, permettant l'accès rapide en moins d'un quart d'heure aux bassins d'emplois les plus importants de la région (La Défense, St Quentin en Yvelines, le quartier de Montparnasse),

- Des équipements collectifs et administratifs nombreux, du fait de son statut de préfecture des Yvelines,

- Une vie économique diversifiée et dynamique (tourisme, commerce, tertiaire, etc.),

- Une ville très riche en histoire et en manifestations culturelles ("Les nuits du patrimoine", "Les quatre mois Molière"),

- De nombreux espaces verts avec notamment le parc de Versailles et les différentes forêts qui l'entourent (Bois Saint-Martin, Bois du Pont Colbert…).

Chiffres clés

Population 88.476 habitants
Superficie de la commune 2.618 Ha
Taux de chômage 5,5% en 1990
Nombre de gares 5
Lignes de bus 24
Lignes SNCF 3
Accès routier N 286
Taxe d'habitation 1002 FF(source INSEE 1996)


Les quartiers


- Le quartier Saint-Louis
Composé de constructions anciennes (XVIIe, XVIIIe et XVIIIIe siècle), le quartier Saint-Louis demeure le centre historique de la ville. En dépit du manque de confort de certains immeubles (absence d'ascenseur et de parking, façades à ravaler, chauffage individuel), Saint-Louis est l'un des secteurs les plus recherchés du fait du charme et du cachet de ses habitations d'autrefois (rues pavées, hauts plafonds, présence de fresques, cours intérieures).

- Le quartier Montreuil
Délimité par l'avenue de Paris, l'avenue des Etats-Unis et la rue du Refuge, le quartier Montreuil bénéficie d'un environnement calme. Composé de logements sociaux et privés (résidences récentes des années 60 et 70 et de maisons familiales de la fin du XXe siècle), le secteur dispose des principales commodités (gare SNCF, services scolaires).

- Le quartier Chantier
A proximité de la gare SNCF (12 minutes de Montparnasse), Chantier est le quartier le plus populaire de la ville. De nombreux commerces et une bonne desserte de bus y rendent la vie quotidienne agréable.

- Le quartier Notre-Dame - Rive Droite
Situé au nord-est de Versailles, Notre-Dame constitue le centre ville. Contournée par la célèbre avenue de Paris, accolée au parc du château de Versailles, cette zone de la ville jouit d'une multitude d'avantages : la proximité de la gare Rive Droite, de très nombreux commerces de proximité, un marché couvert quotidien, des écoles, le théâtre Montansier et des cinémas.


Le marché de l'immobilier et ses caractéristiques

- Composition du parc immobilier
La commune de Versailles compte un parc de logements d'environ 39.000 unités, dont 35.000 sont des résidences principales (INSEE 1990).
Il est à noter que 36.9% des Versaillais sont propriétaires de leur logement alors que sur le territoire national, ce taux est de 54 %.
Le parc locatif est composé en grande majorité d'un parcs privés, avec environ 13 000 logements (65.3%), contre 6 913 logements sociaux (34.7%).

- Caractéristiques
La parc immobilier versaillais se caractérise par :

- l'ancienneté des immeubles composant son parc,
plus particulièrement ceux du centre ville,
- des copropriétés de petites tailles :
40 % de ces immeubles comptent moins de 9 logements.
Cela se traduit par des immeubles de petite hauteur (en moyenne 3 étages),
spécifique à l'histoire de Versailles,
- un nombre important de maisons individuelles (13%).


Les prix par quartiers (transaction et location)

Les prix pratiqués à la transaction
Quartiers Prix du m²
Avenue de Paris 17.300 FF
Saint-Louis 16.250 FF
Montreuil 15.500 FF
Chantier 13.500 FF
Notre-Dame / Rive Droite 19.600 FF

Les prix pratiqués à la location
Nbre de pièces Prix du m²
1 pièce 95 / 105 FF
2 pièces 92 / 95 FF
3 pièces 88 / 91 FF
4 pièces et + 95 / 97 FF


Perspectives et projets d'avenir

La municipalité versaillaise envisage dans les années à venir le développement d'un nouveau quartier à SATORY, dans les 65 HA de l'ancien champ de manœuvre militaire désaffecté.
Les premières études d'aménagement font état de la construction de petits immeubles collectifs et d'une zone pavillonnaire.
A cela s'ajouteront des commerces et une zone d'activité économique principalement axés sur le tertiaire.

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Les données géographiques et d'infrastructures

Connaître l'environnement économique, démographique et social est un outil précieux pour la compréhension de notre marché.
Notre base "DECOG" vous fournira les données indispensables afin de concrétiser vos études telles que :

Etudes d'implantation

Géocodage

Etudes de chalandise

Positionnement concurrentiel

Détermination de circuits de distribution.




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